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速度不是投资成功的关键因素

关于速度在房地产投资中的重要性,我们已经说了很多。这在有限的方面是正确的,但与大多数方面的投资成功无关。重要的是了解速度是否合适以及何时等待对于找到最佳交易更为重要。

速度不是投资成功的关键因素

在房地产交易中,有两次速度是关闭大宗交易的关键。首先,是在寻找心疼的卖家。这些人需要快速出售房屋。当您在寻找房产时,您应该每天早上和全天都要做的第一件事就是密切关注MLS列表,craigslist列表以及您搜索潜在客户的其他任何地方。

当一个热门的领先者首次进入市场时,你想成为第一个提供报价的人。您希望在卖家面前提供与所有其他优惠相比的优惠。它不一定是最好的优惠,但它确实需要是明确表示您将快速结束交易的优惠。然后你坐下来等待。

有耐心并有多项提议是成功的关键策略。你想要的是在桌子上有最后的报价,而不是桌上的最佳报价。对于陷入困境的卖家来说,他们几乎没有选择。

该物业经常耗尽,他们无法负担得起修理。零售买家对购买需要严重维修的房产不感兴趣。他们所有的现金都用于支付首付和成交费用。这位认真的投资者手头有现金可以快速完成交易,进行维修,并在60至90天内将房产重新投放市场。这些属性可以以65%的市场价值购买,因为没有其他人感兴趣。这些投资者的最后一个报价不是最好的报价。

当一个接受销售进入时,它再次成为速度的时间。当您在桌面上有最后和最低报价时,卖家将等到他或她完全没有时间才能同意出售。您需要在几天内完成交易。只有三天,我已经看到它在早上接受报价并且交易在下午结束时完成(大多数州都有冷却期,有利于买方而不是卖方)。

对许多人来说,这种策略可能看起来具有掠夺性,但如果从道德角度来看,这实际上是一种双赢的方案。卖家摆脱了他们无法承受的房产,作为投资者,你得到一个廉价房产,零售买家没有兴趣第二次看。

很多时候,我看到投资者通过他们可以在一周或一个月内完成的交易来衡量他们的成功。这些往往是小时间的思想家,忘记了他们一个月甚至几个月前提出的要约。这是几个星期或几个月前提出的优惠,它们将带来最大的利润,从而带来最大的成功。始终有一个储备基金准备好去寻找被遗忘的交易,这将为您作为投资者带来最大的利润。

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