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预计10年后房地产市场的面貌将会大不相同

应该有数百万新家庭将有助于推动入门房屋和租赁市场。这些新家庭中有一半将是少数民族,这一切都取决于他们是否可以租房或购买抵押贷款。

预计10年后房地产市场的面貌将会大不相同

RISMedia的一篇文章研究了哈佛大学住房研究联合中心2014年的“国家住房状况报告”。虽然该报告相当乐观,但它确实突出了这样一个事实,即将来拥有一个房屋可能具有挑战性。十年后,预计30多岁的家庭数量将增加270万,其中许多年轻家庭将成为少数民族。当我们达到2025年时,预计少数民族将占美国所有家庭的36%,而46%的家庭年龄在25至34岁之间。这意味着他们将占首次购房者的近一半。

与此同时,婴儿潮一代将使65岁及以上的家庭数量增加1070万。预计这些家庭中的大量家庭将对其现有房屋进行修改和改进,以应对老化过程。然而,其他人将寻找专门针对老年人的新型住房。

目前,少数民族家庭的收入往往低于白人家庭,他们对自住房屋的需求将在很大程度上取决于旨在容纳更多有限资源的抵押贷款的可用性。该报告指出,除非抵押贷款市场能适应这一新一代家庭,否则将来可能会有更少的人享受拥有自己的住房。这可能意味着当前的抵押贷款行业最终将拥有一个小得多的潜在借款人,除非它适应。

尽管这个问题超过信贷,该报告总体上对房屋所有权的环境持积极态度。尽管2013年房屋所有权率再次下降,这意味着它们已经下降近十年,但预计经济增长最终将导致家庭收入增加。这是住房需求的关键驱动因素,尽管近期利率和房价上涨,但市场仍然偏向于那些希望购买的人。

虽然获得信贷可能会限制未来购房者的数量,但租金目前正在蓬勃发展。自2005年房屋所有权达到顶峰以来,每年有100万新租房者,这是自60年代以来任何时候的平均房价的两倍。

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