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在孤星州 经济适用房变得稀缺

根据Metrostudy 2014年第一季度针对德克萨斯州住房市场的调查,能源行业在过去几年中一直在增压,这推动了孤星州的住房需求增长。德克萨斯州是该国一些表现最为强劲的房地产市场的所在地,但最近的报告显示,房屋市场减少150,000美元的房屋很快就会枯竭。

在孤星州 经济适用房变得稀缺

Metrostudy的首席经济学家布拉德·亨特(Brad Hunter)表示,“与德克萨斯州市场一样强大,有一件事是缺失的:首次置业的强劲买家。”

据报道,建筑商正在转向负担得起的“入门级”产品,并专注于价格较高的“升级”买家住房。

“住房恢复过程中,包括土地,材料和劳动力在内的几乎所有投入的成本都出现了急剧上升,”Metrostudy指出。“为了减轻这些增加的成本,建筑商选择以更高的价格点建造更多房屋[并且在更低的价格点更少],以保持其利润率。此外,德克萨斯州许多市场的住房产品稀缺增加了建筑商能够向同一产品的购房者收取的价格。因此,在过去三年中,建造价格低于15万美元的房屋的数量[和比例]急剧下降。“

例如,在2012年第一季度,奥斯汀所有新房开工的13.3%的价格低于15万美元。截至2014年第一季度,该价位下降至4.3%。在达拉斯 - 沃斯堡,2012年第一季度,年度开工率的12.1%定价低于15万美元,而今年第一季度为6%。

与此同时,价格超过30万美元的房屋开工率在此期间从28.6%增长到42%。在休斯顿,2012年第一季度,19.1%的年度开工价格低于150,000美元,而2014年第一季度仅为9.8%。房屋开工额为30万美元及以上,从27.7%增长到39.4%。

“住房生产仍在努力赶上新房需求的增长,因此正在进行更多的扩张,”亨特说。“今年进入休斯顿的工作岗位搬迁速度将比2013年的高速步伐慢,但公司和工人的涌入将继续支持需求增长。”

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