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租金上涨但家庭收入仍然停滞不前

房地产研究公司Reis Inc的数据显示,最近一个季度公寓的平均月租金增加至1,099美元,比今年第一季度增长0.8%,同比增长3.4%。在收入增长大多停滞不前的情况下,这是连续第18个季度的租金上涨。

租金上涨但家庭收入仍然停滞不前

Reis跟踪的所有79个美国都市区的有效租金均有所增长,沿海城市的租金增长率在过去一年中有所增长。例如,根据Reis的数据,去年旧金山,圣何塞和西雅图的租金涨幅超过6%。通常与高租金增长无关的其他都市也出现了增长,例如查尔斯顿,南卡罗来纳州和田纳西州的纳什维尔,在过去的一年里,每个地区的租金都增加了约5%或更多。

Reis的经济学家Ryan Severino在接受“华尔街日报”采访时说: “你肯定已经看到复苏现在蔓延到全国所有主要市场,即使他们中的一些人落后了。” “这是一次非常普遍的复苏。”

虽然租金一直在上涨,但家庭收入大多停滞不前。根据美国人口普查数据,2012年家庭收入中位数为50,017美元,而2007年的峰值为5527美元。

很快就会有一些缓解租户的情况。第二季度公寓空置率在全国范围内保持不变,第二季度为4。1%,这可能表明供应开始赶上需求。Reis表示,预计今年市场将增加18万个多户型单位。

“我们认为新供应将自我纠正上涨的租金,”HIS经济学家斯蒂芬妮卡罗尔告诉华尔街日报。“未来几年,这将是一个持续缓和的过程。”

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