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投资者获得房地产经纪人执照的好处

投资者是否应该获得房地产经纪人的执照最终是个人决定。一些投资者认为这对他们的投资业务的长期成功至关重要,而另一些人认为这是浪费时间和金钱。如果您是投资者,我不建议您获得许可证来帮助公众购买和出售房屋。这将花费您太多时间远离您的投资业务,并可能产生利益冲突。当您遇到符合您自己的投资标准但也符合您正在与之合作的买方的标准的房屋时,就会产生利益冲突。在自己提出要约之前,您有道德责任向您的客户提供购买选项。

投资者获得房地产经纪人执照的好处

直接访问完整的MLS是获得代理许可证的最大好处。没有直接访问,投资者依赖Trulia,Redfin,Zillow和LoopNet等网站。虽然这些是收集信息的宝贵站点,但找到准确和最新信息的黄金标准仍然是MLS。

MLS是首次列出属性的位置。在辅助站点将数据提取到其网站之前,可能需要数天甚至一周的时间。当您处于竞争激烈的市场中时,您希望在它们上市的瞬间看到新的列表。通过直接访问MLS,您可以设置符合您投资标准的更改,以便在市场上出现新房产时立即通知您。

拥有房地产经纪人执照,您可以完全控制您的购买优惠。您可以直接与上市代理商协商,而无需买方代理过滤您收到的信息。您还可以直接与贷方,评估师,检查员,关闭律师以及参与交易结束的任何其他人合作,加快整个购买流程。如果您正在翻转房产,您可以与销售代理商做同样的事情并完全控制您的营销。

作为您自己的代理商鼓励与销售代理商建立关系。通过在每次交易中尽可能简化工作,您可以建立他们想要合作的人的声誉。在他们进入MLS之前,您很可能会开始被告知有吸引力的列表。此外,如果您的投资标准仅涵盖某些社区,那么其他代理商可以将您的注意力吸引到您可能已经看过的社区中的有吸引力的投资机会。

这更像是一种附带利益,而不是主要利益。通常情况下,您购买或出售的每个房产都将获得3%的佣金,然后将其与您的经纪人分开,除非您成为自己的经纪人。作为投资者,您的重要资金既可以作为房东,也可以作为翻转获得。我不会让委员会成为获得代理执照的主要原因,但是一点额外的钱永远不会受到伤害。

肯定有没有获得许可证的理由。根据您所在的州,您需要花费数百美元的费用,并且可能需要花费100个小时才能完成所需的课程和考试。还有持续的成本,如MLS访问费和继续教育的要求。最后,你会做更多的文书工作。您将执行代理人目前代表您执行的文书工作。这是一个有利有弊的个人决定。

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