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经济学家对住房市场放缓表示担忧

据“今日美国报”报道,近几个月房屋销售和新屋开工数已经减弱,当时许多业内人士预计季节性增长。美国联邦储备委员会主席珍妮特耶伦上周告诉国会,最近的房屋市场放缓“可能比预期的更加持久”,尤其是年轻人的家庭形成不振,这些年轻人正在努力解决大量学生债务并与父母共同削减成本。

经济学家对住房市场放缓表示担忧

耶伦在上周告诉联合经济委员会时说:“我的期望是,随着就业市场的加强。。。。。。我们会看到家庭形成有所回升,但很难在这里知道新的正常情况。” 事实上,根据人口普查局的数据,在截至3月份的12个月中形成了423,000个新家庭,而2002年至2006年平均每年有130万个家庭。

“今日美国”最近调查的40位顶级经济学家表示,虽然他们比六个月前更关注房地产复苏,但他们并不认为2011年开始的反弹会逆转。大多数人表示他们预计2014年房屋市场的转变会更为渐进。

PNC金融服务集团经济学家斯图尔特霍夫曼告诉今日美国,由于就业增长允许更多买家有资格获得贷款,他预计今年房屋将有所增加。

“信贷供应是房地产持续复苏的关键,”经济学家Hui Shan和Eli Hackel在最近的一份高盛报告中写道。经济学家在报告中指出,诸如信用评分,产品选择,收入核实水平等措施使得贷款标准“非常紧张”。

他们估计,2001年至2012年家庭更替率下降的一半左右是由于贷款标准更加严格; 人口变化或周期性变化导致另一半下降。

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