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为什么卖空通常不符合他们的名字

aol上的一篇文章指出,每当购房者听到卖空这个词时,他们认为房产将是一个很好的交易,并由一个苦恼的卖家出售,特别是在价格已经开始上涨的地区基本上。事实上,现实情况可能完全不同,相当多的房地产经纪人发现卖空需要很长时间才能完成。

为什么卖空通常不符合他们的名字

卖空的一个问题是卖方银行必须在关闭前批准销售。这通常意味着需要大量的文书工作来评估卖空,并且银行需要验证销售是否必要。由于卖空意味着房屋的出售价格低于未偿还的抵押贷款,因此银行希望确保卖方无力支付差价并且真正无法留在房产中也就不足为奇了。

这些因素意味着银行将密切关注卖方的财务状况以及买方,只是为了确保它不会不必要地放弃资金。这个过程并不快,而且比从有动力的卖家购买要花费更长的时间。完成卖空所需的大量文件和签名可能意味着文书工作就会丢失。如果只缺少一个页面或签名,则整个过程将一直持续到文件完成为止。通常情况下,银行不会像对待被认为更有利可图的其他银行程序那样为短期销售分配相同水平的资源,因此流程可能很长且耗时。

如果卖空涉及两种不同的贷款,情况会变得更糟。这通常意味着主要贷款将作为卖空结算,而第二行可能较小,如信贷额度,并且可以完全消除。如果这些贷款来自两个不同的银行,那么这个过程可能变得特别复杂,因为每个银行可能都有自己的系统,不太可能与另一家银行沟通。

希望实现卖空交易的卖家最好寻找具有此流程经验的代理商,因为他们将更有能力推动销售。如果您是买家并希望购买卖空房屋,那么请查看代理商是否有短期销售经验,因为这至少会告诉您是否期望长期抽出的流程。

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