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房地产集团正在关注投资者激励措施的好处

房地产主管鲍勃·特纳(Bob Turner)乐观地看待机会区,即使他在密林顿(Millington)建议的住宅开发计划尚未根据联邦税收计划吸引投资。

房地产集团正在关注投资者激励措施的好处

特纳于10月8日星期二在孟菲斯地区房地产经纪人协会商业理事会论坛上说,机会区的早期投资者正在“挑选樱桃”项目,例如孟菲斯的Union Row和Fairgrounds重建项目。

但是特纳说,他有信心的投资者将在比格克里克(Big Creek)南侧约45英亩的土地上实现计划中的社区的潜力,该社区计划改建为绿地公园。

特纳曾与全国房地产经纪人协会商业和商业联络机构的政策制定者擦肩而过,他是孟菲斯生物技术公司“抓住机遇:机遇区的来龙去脉”的发言人之一。特纳是南方房地产的所有者。

特纳说,机会区计划的一个明显缺点是它不适用于建造自有住房,但他认为,如果国会更新授权立法,这可能会得到纠正。盖房并卖给新主人会产生短期资本收益,因此不符合鼓励长期投资的计划。

特纳提议的Barret Oaks开发项目包括一个247个单元的公寓社区(他已向潜在的机会基金投资者推介)和一个72个单元的单户住宅开发。

特纳和其他发言者强调,尽管时机在把握机会区投资的某些好处,但该计划仍有巨大的潜力来刺激对高贫困地区的投资。

机遇区是由2017年《减税与就业法案》(Trumps and Jobs Act of 2017)创建的,这是特朗普政府的税制改革方案,是自1986年罗纳德·里根(Ronald Reagan)以来对美国税法进行的最彻底的改革。

投资者可以通过投资机会基金来延期,减少或消除某些资本利得税,这些机会基金是在美国指定的低收入人口普查地区开展项目的。孟菲斯和谢尔比县规划与发展总监约翰·泽纳(John Zeanah)表示,谢尔比县提名了52​​个人口普查区为“机会区”,州指定了32个人口普查区。

孟菲斯地区在地理上进行了分组,通常在市区,怀特黑文,南孟菲斯,北孟菲斯,宾汉普顿,孟菲斯大学和奥兰治土丘或附近。米林顿的两个人口普查区是唯一包含在内的农村区。

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