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空置率下跌 人造房屋租金上涨

根据Marcus&Millichap的新的全国市场报告,随着租房者越来越多地转向廉价住房选择,美国各地的人造住房社区中的空缺越来越紧。西部山区的空缺率保持全国最低,为5.1%,比上一年下降了50个基点。

空置率下跌 人造房屋租金上涨

该券商发现,中西部的东部中北部地区空置率最高,为14。6%,此前该国7月份的空置率同比下降最大,为110个基点。在大西洋中部和东北地区,空缺率分别为5。9%和6。3%。而在东南部和西南部,空置率分别为5。9%和4。3%。

在大都市区中,供不应求最多的市场是丹佛,迈阿密,长岛和加利福尼亚州的几个空置率低于1%的市场。出租率的上升正在推动全国租金的增长。南部地区涨幅最大,截至7月,租金每年上涨3.9%,至每月580美元。在东部,租金上涨了3.7%。

迈阿密,迈尔斯堡和佛罗里达州那不勒斯是在过去12个月内租金上涨超过8%的都会区之一。丹佛的造价最高,平均租金为736美元。

渴望的投资者

由于大量购买者争相出售待售的稀有资产,因此对于人造房屋社区的投资者竞争也在加剧。该报告称,这导致一些投资者通过考虑规模较小的资产,在二级和三级市场中寻宝以及考虑缺乏城市服务等缺陷的物业来调整其参数。

与其他房地产类型相比,吸引新投资者进入该行业的因素包括稳定的现金流,更高的回报潜力和减少的管理麻烦。产品的稀缺性意味着,打入市场的大型顶级社区将吸引一系列购买者的多次报价,从而推高销售价格。Marcus&Millichap发现,这些资产的上限利率往往会落在4%至5%的范围内,但可能低至3%。

住房房地产投资信托激增。例如,在截至2019年5月31日的12个月中,工业制成品领域以29.5倍的运营资金(FFO)倍数领先于所有公开交易的美国股票REIT领域。

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