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如果您需要中止租约 那么租赁收购可能是您的最佳选择

几个月前签订了为期一年的租约时,您没有想到它,但是事实证明,您需要在这12个月用完之前搬出公寓。一种选择是找人接管您的租约。

如果您需要中止租约 那么租赁收购可能是您的最佳选择

当新房客在房东的同意下接管即将离任的房客的剩余租期时,便发生了租赁接管,也称为租赁转让。与转租不同,当原始租户仍负责支付租金和公寓条件时,租约转让会将原始租户从合同中完全删除。

有法律规定,允许您不加罚款地解除租约,包括搬迁现役军事任务和房东未能维持宜居环境的举动。但是,如果您因其他任何原因而违反了租约,请与房东谈谈可以帮助您避免高额费用的租约中止选择。例如,您可能可以将房屋转租或离开公寓,然后继续支付租金,直到房东找到新房客为止。

但是,如果房东允许,并且您可以找到合格的租户,那么最好的选择就是租赁收购。而且,如果您是正在寻找短期选择的承租人,那么接管某人的租赁可能是利用较低租金率的绝佳方法。我们已经为即将离任的租户和新租户分解了公寓租赁收购的“有为”和“无”。

租赁收购不仅需要找到合格的租户,还需要房东的批准与合作。即使一切按计划进行,您也可以期望多付一个月的租金或费用,以支付新租户的申请过程和文书工作。

位于阿拉斯加安克雷奇的Mota Properties的所有者兼财产经理Victor Mota说,租赁收购的要求很普遍,但并非没有惩罚。他说:“您已经损失了保证金和下个月的租金,”他补充说,这是他的一处房产进行租赁收购的典型案例。

在为愿意接管您的租户的广告发布广告之前,请检查您的租约以确保允许。租赁协议可以说明不允许进行租赁转让,或者优先选择转租或租赁中断。

即使您的合同排除了租赁收购的内容,一旦您完全了解租赁的内容,请向房东解释情况。“首先,请阅读您的租约。但是,无论租约怎么说,都必须与房东联系。…你们俩都想确保自己都在同一个页面上。” Leasebreak。com的创始人Phil Horigan说。Leasebreak。com是纽约市的一个短期租赁,转租和收购的在线平台。您的房东可能会同意您的情况,或者您可能会更好地了解如何解除租约。

与房东交谈

与房东联系以就您的选择进行平静的交谈,将有助于简化租赁收购的过程。霍里根说,您经常需要房东的配合来进行信用检查或草拟文书工作。

并非所有州都有直接解决租赁接管问题的法律,在这种情况下,合同中设置的参数适用。但是,在其他情况下,国家可能允许房东制定有关租赁收购的规则或处罚。

例如,根据密苏里州法律,如果房客在未经房东事先许可的情况下让某人接管财产,则房东有权将现有租赁的租金加倍。

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