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经济适用房高评价学校通勤便捷和大量存货

全国待售房屋数量已连续两年下降,而最热门市场的房屋价格在很长一段时间内已上涨了两位数。这给寻求“拥有一切”社区的购房者带来了难题:可负担得起的待售房屋,高评价的学校和便捷的通勤路线。

经济适用房高评价学校通勤便捷和大量存货

Redfin分析师发现,在美国80个主要市场中,只有25个符合条件的社区。名单上超过一半的社区位于芝加哥地区,这是一个罕见的主要都会区,其价格仍然相对可承受,并在很大程度上抵消了过去几年全国大部分地区严重的库存短缺趋势。匹兹堡,克利夫兰,圣安东尼奥,达拉斯,休斯敦和迈阿密的社区也名列榜首。这些是2018年值得关注的地方,我们预计去年从高价,高税率沿海市场(如旧金山,硅谷和纽约)向较小,价格更便宜的城市迁移的趋势将会加剧。

新的税法将州和地方税(SALT)的扣除上限限制为10,000美元,这加剧了人们对负担能力的担忧,尤其是在伊利诺伊州的高税率州,该州是25个重点社区中的14个社区的所在地。Redfin经纪人Alex Haried在芝加哥表示,在分析负担能力时应始终考虑税收。

他说:“我们在芝加哥的一般经验法则是每年拨出销售价格的大约2%作为地方税,” “这些税费可以帮助该市维持世界一流的公交系统,并帮助我们的学校获得较高的排名,因此,这是必要的恶行,也是众多芝加哥邮政编码成功晋级的重要原因。”

排名较高的地区的另一个主题是进入就业中心,匹兹堡的松鼠山就是这种情况。

Redfin Pittsburgh的经纪人Jennifer Sowers表示:“搬迁者真的对善良的人不屑一顾,不仅是因为他们负担得起,而且因为通勤。” “谷歌,优步和卡内基梅隆大学是该地区的大型雇主,通过公共交通短途通勤。”

方法论:根据Redfin实时住房市场跟踪器的分析,该分析根据11月份的平均销售价格和平均销售天数对80个市场的邮政编码进行了评估,以及WalkScore®的过境得分 和GreatSchools的学校评分。 最终排名由根据上述每个标准对邮政编码进行排名以及BestPlaces上“暴力犯罪等级”的犯罪率来 确定。净值, 然后以所有这些排名的平均值对排名前25位的邮政编码进行排序。本地Redfin代理协助识别与每个邮政编码最匹配的社区名称。

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