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野火正困扰着南加州住房市场这些城市已经因负担不起陷入困境

十一月份,房屋价格增长强劲,在整个Redfin服务的市场中,全国房屋中位销售价格比去年同期增长7.8%,达到292,000美元。销售额下降了1.3%。待售房屋数量与去年同期相比下降了12.8%,这是连续26个月的库存下降。

野火正困扰着南加州住房市场这些城市已经因负担不起陷入困境

“总体而言,2017年对于房屋销售而言是不平衡的一年。这一年开始强劲,但是低库存和天气事件共同推动了销售增长。在过去的11个月中,有六个月的销售额持平或下降。” Redfin首席经济学家内拉·理查森(Nela Richardson)说。 “好消息是,即使面临挑战,市场也已从严重的天气事件中迅速恢复。例如,休斯敦房屋销售在11月同比增长4。3%,而坦帕(Tampa)销售增长6。1%。我们希望,南加州市场在野火过后表现出相同水平的复原力。”

11月新上市的房屋数量仅增长了1。1%。对于买家而言,新房源的任何增加都是可喜的消息,但是,11月份上市的房屋数量不足以消除长期存货不足的情况。11月的供应量为3。1个月,远低于六个月的供应量,代表了买卖双方之间的市场平衡。在全国范围内,典型房屋在市场上待了46天,比去年11月减少了四天。

圣何塞的销售价格中位数为107。6万美元,平均销售价格与上市价格之比为107。9%,均为自Redfin自2009年开始跟踪该数据以来的最高记录。该地区是最快的市场,典型的房屋待售期为12天。(西雅图并列11月份最快的市场)。圣何塞还连续第二个月出现了同比最大的库存下降和相应的最大价格上涨。待售房屋数量下降了50。2%,而价格上涨了23%。这个拥有近200万人口的大都市区在11月的待售房屋不到900套。

在洛杉矶,文图拉和圣塔芭芭拉各州的部分地区,大火烧毁了数百所房屋,还有数百所房屋仍受到未控制的大火的威胁。虽然现在知道有多少家庭和房屋受到影响还为时过早,但我们确实知道这些县已经面临着可供出售房屋的短缺。因野火而流离失所的家庭将发现在附近寻找另一所待售房屋的挑战。 在11月的文图拉县,库存下降了17.6%,价格同比增长9.8%,中位数为600,000美元。在圣塔芭芭拉县(Santa Barbara County),库存下降了23.3%,价格同比增长6.8%,中位数为$ 575,000。这场大火将在原本已经紧张的住房市场上造成进一步的压力。

Redfin经纪人约翰·文蒂(John Venti)说:“大火对文图拉,奥海和圣塔芭芭拉及其附近的人民和社区产生了重大影响。” “我们已经很低的库存水平在接下来的几个月中可能会遭受打击,这不仅是因为房屋损失,而且还因为该地区的生活和业务中断。一些正在被撤离以取消我们的挂牌咨询任命的准卖家向我发了短信。但是这些大火虽然是灾难性的,但只是暂时的。我很乐观,人们将在大火熄灭和空气清新后尽快恢复节日庆祝活动并照常营业。”

在11月的市场数据中可以看到10月北加州大火的影响。在受灾最严重的城市之一圣罗莎(Santa Rosa),11月份的库存量较去年同期下降了46。6%,较10月份下降了27。8%。在索诺玛县,存货同比下降31。2%,价格上涨15。2%,中位数为633,000美元。索诺玛县的典型房屋售价为要价的101。6%,为2013年以来最高的卖价对价格比率。这种竞争激增在11月市场中是罕见的,可能与大火有关。

11月,圣罗莎的房屋销售同比增长8%,索诺玛县的房屋销售同比增长6.4%。受火灾影响,受灾地区12月份的销量可能下降。

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