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首次置业者会犯的8个错误以及如何避免这些错误

这将是你一生中最重要的一笔开销,要么让你坐上了漂亮的房产阶梯,要么让你的财务一落千丈——所以不要有压力。

买第一套房子是件大事,但你可能对房地产几乎没有经验,所以犯错的余地很大。人们常说人孰能无过,但房地产市场上的失误可能会让你付出沉重的代价。

Canstar group金融服务部门主管Steve Mickenbecker称:"首次购房者应该意识到他们很容易犯的错误,这些错误可能会影响他们的购房能力、申请贷款或增加长期成本。"

第一批购房者艾米丽和欧文最近进入了悉尼贾娜利的房地产市场。图片:达米安·肖

“对首次置业者来说,好消息是2016年和2017年的恐慌和绝望有所缓解。

2018年,新增住房贷款和房价出现多年来的首次下降。首次置业者现在与较少的投资者竞争,要求更低的存款,”他补充说。

根据美国资产支持型证券公司(ABS)分析的数据,今年5月,首次购房者占自住住房贷款的29%,创下2012年以来新抵押贷款市场的最高比例,而且这一比例还将上升。

倡导团体First Home Buyers Australia的联合创始人兼主任泰姬·辛格(Taj Singh)说,现在是那些想第一次买房的人的转折点。

他表示:“与过去几年相比,APRA放松了贷款规定,这意味着首次购房者获得贷款要容易得多。”

他补充说:“新南威尔士州和维多利亚州政府也推出了印花税豁免,这有助于某些首次置业者进入那些更昂贵城市的市场。”

泰姬·辛格(Taj Singh)是澳大利亚第一置业集团(First Home Buyers Australia)的联合创始人兼董事。

此外,联邦政府是添加到现有的国家和领土的责任豁免和赠款提供援助之手的形状第一住房贷款存款计划(这将协助10000澳大利亚人进入他们的第一个家5%存款)从1月1日,2020年。

随着形势最终转向对首次购房者有利,房地产市场将会被新手买家淹没,这是合乎逻辑的,他们在找房子之前应该把精力放在功课上。

为了更好地装备首次置业者,Canstar和首次置业者澳大利亚已经强调了一些最大的新手房地产错误。

做一下调查很重要——弄清楚悉尼每个郊区的房价是多少

1. 不懂预算

简单地说,在你知道有多少游戏要玩之前,不要开始上网。

“首次置业者在找房子之前需要确保他们清楚自己的预算。这将确保购房者在陷入入不敷出的梦想之家之前,知道自己能买得起什么,”米肯贝克表示。

如何避免:使用在线房屋贷款借贷计算器,或与贷款人或抵押贷款经纪人交谈,了解银行愿意借给你多少钱。

你需要知道很多关于利率的知识。

2. 没有20%的存款

有很多方法可以让你不用付标准的20%的首付就能买到你的第一套房子,但如果首付低于20%,买家就会付出高昂的代价,因为他们需要购买贷款机构的抵押贷款保险(LMI)。

一份保护贷款人(而不是买家)在你无法偿还房贷的情况下免于经济损失的保单,LMI可以累积数千美元而不计入贷款,你将永远不会再见到那笔现金。

如何避免:对于那些无法存下20%首付的购房者来说,如果他们想避免为LMI付款,可以利用首个住房贷款存款计划。

米肯贝克解释称:“另一种选择可能是让父母中的一方为贷款提供担保,以提供额外的担保,但这需要买家和他们的父母仔细权衡,让各方都明白自己的责任。”

阿斯里和他的合伙人克里斯在他们最近购买的位于Lane Cove的公寓里,经过了长时间的寻找。

3.没有得到实际的利率

了解利率可能听起来不那么令人兴奋,但在抵押贷款领域,知识就是力量。利率可能处于历史低位,但下降的利率最终必然上升。今天首次买房的人可能会有长达30年的房贷,所以值得指出的是,现在的利率是10年前的两倍多。

如何避免:“潜在买家应该了解影响利率的因素,这样当利率上升时他们就不会措手不及。利用像Canstar这样的网站来比较住房贷款,是一种很好的方式,可以跟上贷款机构的利率变动,并确定是否有更好的贷款机会,”米肯贝克表示。

4. 没有足够的剩余

这不仅仅是购买价格的问题。米肯贝克表示,除了买房之外,首次置业者还需要考虑高额的印花税、房屋检查或地层报告、过户费、律师费、搬家费、新家具甚至装修费用。

如何避免:购买前调查一下额外的费用,这样你就有余钱来支付任何意外的费用或维修费用。制定一个购买预算,这样你就可以计算出所有可能的相关成本。

首次置业者艾米丽和欧文称他们的经历是真正的情感旋风,从完全的恐慌到彻底的放松和快乐。图片:达米安·肖

5. 没有得到报告

辛格表示,他看到太多的首次置业者试图在建筑、害虫检查或地层报告方面偷工减料。

“我们见过一些人为了省几百美元而决定不去做房屋和害虫检查,但这是首次置业者所犯的最大错误之一。

他说:“很明显,他们的存款很少,希望尽可能多地存钱,所以不想把钱花在他们认为不需要的地方。”

“建筑和害虫检查或查看公寓楼的地层报告是至关重要的步骤。如果你不知道房子的问题,你可能会损失数万美元。”

如何避免:让独立的建筑和害虫检查每一个你正在考虑的房子或命令一个层次的报告,以了解你正在看的公寓楼的财务状况。

确保你对你要购买的地区做了充分的研究。图片:iStock

6. 失去补助金

市场在变化,联邦、州和地方政府提供的援助也在变化。美国各地的“首次置业者补助金”各不相同,但大多数情况下,“首次置业者补助金”只针对首次购买或建造新房或单元的人。在一些地方,它可以用来建立家庭。你能得到多少取决于很多情况。

如何避免:为了了解他们可能获得的资助,以及多少,首次置业者应该访问First Home网站。

一位房地产销售主管与潜在的买家讨论楼层平面图。图片:特洛伊斯努克

7。 爱摆架子

“房地产经纪人是来推销梦想的,但一旦你实现了梦想,就不会是现在这个样子了。”首次置业的人只需记住,不要因为家具或款式而对房产产生太大的情感依赖,”辛格表示。

他补充说,同样的想法也适用于住宅和土地打包或非规划公寓。

“人们去展示房屋,被建筑商展示的新设计和夹杂物所震撼。

“但如果你想买到完全一样的房子,可能要比基本的广告价格贵10万到20万美元。”

他解释说:“这就是人们出错的地方,他们以为自己把显示器带回家了,但实际上他们得到的是相当标准的东西。”

如何避免:阅读细则并向构建器或开发人员询问大量问题。用白纸黑字写下你真正想买的东西。

总有协商的余地。

8. 不是谈判

不是每个人都是天生的谈判者,但现在是学习易货笑话的最佳时机。

在经历了多年的房地产市场火爆之后,许多城市和地区的房地产市场都是由卖家主导的,如今,买家正在夺回控制权。

这种谈判的力量在为住房贷款讨价还价时也同样有效。米肯贝克表示,首次购房者不应接受第一笔抵押贷款。

Mickenbecker说:“你永远不知道你是否不问,所以总是问你选择的贷款人他们最好的交易可能会节省你认为是不可能的,或者打开你的眼睛,你以前没有考虑过的贷款。”

如何避免:“人们太过频繁地依赖贷款人提供给他们的房屋贷款,尽管首次购房者应该采取积极的方式,研究市场上有什么,并准备就利率进行谈判,以避免支付太多,”他说。


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