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开发商在2020年土地集约上要保持谨慎

在2016年至2018年整体热潮中补充了土地储备之后,开发商的土地储备活动有所放缓,UOL和City Developments各自在2019年仅获得了一个政府土地销售(GLS)土地。

开发商在2020年土地集约上要保持谨慎

据《新加坡商业评论》报道,星展集团研究部希望借此,开发商在土地储备方面的谨慎态度在今年得以延续。

星展集团分析师Derek Tan说:“随着政府在2020年上半年政府总收入中继续保持相对较低的供应量,新供应的注入可能会更加温和,并且随着时间的推移,希望能够满足私人住宅的年度需求。” 。

在加息的其他买家印花税(ABSD)从15%至25%,而另外5%的非汇出的ABSD也增加了资本承诺以及显著提高了开发商虎视眈眈地发展其土地储备的风险。

Tan表示:“虽然开发商可能会申请减免25%的ABSD,但对2019年销售速度放缓的预期可能会使开发商重新考虑他们的土地状况(特别是对于较大的土地)。”

开发商专注于清理库存

开发商抛弃了扩大土地储备的愿望,而是继续清除账簿上的库存。

星展银行集团研究部的估计显示,大多数专注于清理库存的上市开发商的销售率接近40%至50%。

金斯福德(Kingsford)是个例外,由于前诺曼顿公园(Normanton Park)的土地而推迟了其销售许可,因此其销售率为0%。截至2019年第三季度,GuocoLand和Allgreen的销售率也分别较低,分别为12%和13%。

为了避免增加土地购置成本,一些开发商通过与其他开发商的并购(M&A)进行土地储备。实际上,2019年此类交易的价值超过170亿美元。

值得注意的交易包括Ascendas Group被CapitaLand收购,以及UOL / UIC收购Marina Center Holdings的剩余股份,这使该财团能够通过选择政府重建计划,通过选择总计划或通过增加总建筑面积或住宅开发来增加资产价值,从而从中获取价值。

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