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小租户迅速抢购乔治街333号的空间

宪章厅(Charter Hall)乔治街333号的场地受到严格限制,使悉尼中央商务区(Sydney CBD)的新建筑面积较小,适合不断增长的小型租赁市场。

小租户迅速抢购乔治街333号的空间

但是,它的产生更多是由于环境而不是意图。考虑到全球金融危机的谨慎后果,开发商在悉尼历史悠久的马丁广场(Martin Place)底部收购的网站面临许多挑战。

Grimshaw Architects合伙人安德鲁·科特斯(Andrew Cortese)说,严格的规划规则减少了东南方道路上马丁广场(Martin Place)的阴影,这限制了建筑物的高度,而军团广场(Regimental Square)上的小拐角处意味着设计新建筑物将是一个挑战。

Cortese说:“由于建筑物位于马丁广场(Martin Place)上,因此受到了太阳能飞机的极大限制。”“总场地面积约为1100平方米,他们希望使用1000平方米的地板。”

2。5亿美元的投机性建筑是在大型地板越来越受欢迎的市场中的一个挑战。但该建筑物的净可出租面积为14,500平方米,现已完全出租。悉尼一度被大型金融服务公司所统治的跳动的商业中心,正逐渐为新的首选雇主(技术和初创企业)让路,而建筑正顺应这一潮流。一月份,全球共同工作的巨人WeWork在这座弯曲的塔楼的五层楼上占据了4,300平方米的面积,该塔楼从其较高的街道上独特地向后退,并为其乘员提供了私人露台。

但这是一项艰巨的任务。参加设计竞赛的三家公司中,没有一家可以使其达到Charter Hall的商业要求,也不能达到悉尼市在该地区的建筑物所需的设计标准。

经过第二轮重新设计的提交书才得出了可行的计划。

“我们必须在太阳能围护结构中尽可能多地挤压地板–这意味着要在更高效率的水平上缩小地板,必须承认该建筑在马丁广场和乔治街的情况,通常认为这是1000平方米当每个人都在追求1500平方米或更大的面积时,最小的占地面积是市场上可行的最小尺寸。” Cortese说。

他们在Wynyard Lane旁边的场地西侧寻找侧墙,腾出了92%的地板以供使用。地板到地板的高度保持在3.6米低。而且,通过仅使用六根圆柱(连同芯轴)来支撑建筑物,他们能够将楼板悬挑五米,从而使立面几乎与场地周边对齐,并最大化了建筑面积。

Cortese说:“我们建造的悬臂边缘可以俯瞰军团广场和乔治街。”“这就是我们使地板工作的方式。在此基础上,这座建筑变得可行了。”

由Watpac建造的建筑物由于去年1月工地上长达36个小时的洪灾而推迟了该项目,因此去年自己的收入受到了打击,该建筑物拥有2000平方米的零售租赁权,由Woolworths,NAB和HSBC占用。

该建筑物顶部的16楼已由一位中国投资者租赁。

宪章堂办公室负责人阿德里安·泰勒(Adrian Taylor)表示:“建筑的形式,细节和传统设计方法经过仔细考虑,以适应重要的地理位置,并和谐地融入了马丁广场的既定区域。”

Cortese说,楼板的灵活性和接纳较小租户的能力满足了城市对较小租户的不断增长的需求,他自己的公司租用了该建筑物的地板。

他说:“较大的地板往往流向城市的外围。”“将有更多的机会整合城市中部地区。翻新或翻新的许多B级或更旧的A级建筑都适合这种新出现的租户特征。我们有900平方米的100个人。在这样的规模下,您可以获得非常不错的工作社区。”

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