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投资房地产对几乎每个想要在经济上取得进步的人都很有吸引力

许多人背后的是对潜在陷阱的恐惧。每个投资市场都存在投资陷阱。这就是风险回报方程存在的原因。房地产没有什么不同。然而,在房地产领域存在大量不同的投资机会。这些不同的是稳定的中产阶级社区,空置率几乎为零到内城贫民区,不仅难以收取租金,而且违法者也经常无缘无故地捣毁房产。这种变化不包括商业房地产投资的巨大差异。

投资房地产对几乎每个想要在经济上取得进步的人都很有吸引力

对于房地产投资新手来说,在投资大跌之前,您需要学习基本面。

您的第一笔投资将通过房地产经纪人。你需要找到最好的。大多数房地产经纪人专攻。有些人更喜欢上市房产,有些人最喜欢卖房。很少有人想与投资者合作。原因在于投资者正在寻找低于市值的交易。在提出单一报价之前,投资者将关注20至30处房产,然后低价出价。作为新手投资者,您需要找到一位了解这一点的高质量房地产经纪人,但仍然在与投资者合作。

你需要成为一名主谈判者。成功谈判投资并不总是与销售价格有关。在与有动力的卖家合作时,您会更好地理解为什么他们有动力出售并直接解决激励他或她的问题。如果这是一个快速关闭,你可以提供更少的钱,但在一周内完成交易。如果他们厌倦了管理房产,您可以提供未来购买的租赁选择,但今天管理房产。促使卖家以低于市场价值的价格出售的原因有很多。您需要了解卖家的动机。

作为投资者,您需要能够快速分析潜在交易。如果你有两个房地产经纪人,每人每天发送五笔潜在交易,你不能花四天甚至四小时来分析每笔交易。你需要能够在短短十分钟内拒绝明确的输家。然后,您创建一个合格的潜在交易的简短列表。不过,您需要能够在几个小时内提出初始报价。最好的交易去更快的推动者。您需要一份简单的清单来确定最优惠的价格。

您需要精通房地产的众多融资方案。只有少数投资者最受欢迎的包括:所有现金销售,租赁期权,外包抵押贷款,卖空,业主融资,取消抵押品赎回权和抵押贷款销售。在您充分研究房地产投资的这一重要方面之前,不要投资。

最后但同样重要的是理解投资某一特定房地产的原因的重要性。你卖的时候不赚钱。你买的时候就买。对财产进行适当的尽职调查并非基于购买价格。它基于购买价格和销售或投资利润。购买租赁时,您需要彻底了解现金流量和所有费用。在翻转房产时,您需要了解维修和改善成本,持有成本以及邻近地区的低价销售价格。如果您要进入商业房地产市场,您需要知道商业模式与住宅房地产完全不同。

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