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如果您是活跃的房地产投资者 您可能熟悉通过房地产投资信托进行投资

这些出售的股票类似于共同基金的一组房地产投资。许多投资者更喜欢这些,因为他们的投资更加多元化。然而,两个最大的缺点是管理信托所收取的所有费用以及投资者对信托购买的房地产没有发言权的事实。

如果您是活跃的房地产投资者 您可能熟悉通过房地产投资信托进行投资

今天,一种新的投资模式正在以众筹的形式出现。众筹概念是人们将他们的钱汇集在一起​​用于特定项目。这个概念已经存在了几年,但现在正在获得房地产投资的动力。汇集资金使投资者能够投资于他们可能或希望作为个人投资者的更大的房产。典型的项目包括具有现有现金流的房产,例如公寓楼,办公楼,零售购物中心,自助仓储设施和单户住宅池。

通过房地产投资信托基金,投资者几乎没有关于实际投资的信息。您没有机会选择您熟悉的房产或投资于您自己的地理位置。众筹更加透明,让投资者可以更好地控制投资的地点和方式。您可以根据个人选择投资更小或更大的投资。您可以组建一个众筹小组来购买您所在城镇或城市的公寓楼。

联邦证券法要求私人公司向其投资者发行的证券必须在美国证券交易委员会(SEC)注册,除非该发行有资格获得豁免注册。众筹是SEC注册的一个例外。

众筹的例外只是为获得认可的投资者提供投资机会。美国证券交易委员会将认可投资者定义为每人每年收入200,000美元(每对夫妇300,000美元),期望持续,或净值超过100万美元,不包括主要住所的价值。

与任何新兴的商业模式一样,您可以期望众筹模型随着时间的推移而得到改进和改变。最常见的当前模型是投资者购买有限责任公司的股份,而有限责任公司又投资于特定的房产或物业池。该模型为投资者提供责任保护,以保护其他投资免受此特定LLC运营的影响。

有限责任公司受“运营协议”管辖。每个LLC运营协议略有不同,但通常会有一名经理来制定日常运营决策。LLC的其他成员是“有限会员”。在大多数情况下,LLC的收入是被动收入。

但是,运营协议将要求所有成员对某些活动进行投票。通常,这包括在投资组合内购买或出售房产。它也可以取消经理,因为它不符合运营协议的指导原则或严重疏忽。随着众筹的普及,预计这种商业模式会发生变化。

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