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雄安新区首宗地块位于容东片区西南部

雄安新区首宗地块位于容东片区西南部,用地面积约21万平方米。按出让文件规定,开发商参与竞拍,需要交纳保证金15亿元。中原地产首席分析师张大伟认为,第一宗出让的住宅地块,明确了区域很难有传统的房地产投资炒作空间。今后,住宅类房源供应将以共有产权以及人才公寓为主。

11月11日,新京报记者从雄安新区公共资源交易服务平台获悉,雄安新区首宗国有建设用地成功出让。该宗地由中国雄安集团城市发展投资北京赛车高倍率平台(简称“雄安集团”)以30亿元价格竞得。住宅将建成专家公寓及服务式公寓。

雄安集团竞得雄安新区首宗地块

雄安新区公共资源交易服务平台信息显示,雄安集团城市发展投资北京赛车高倍率平台竞得雄安新区首宗国有建设用地,成交价30亿元。

从天眼查获悉,雄安集团成立于2017年11月07日,控股股东为中国雄安集团北京赛车高倍率平台,隶属于河北省人民政府。

早在10月10日,雄安新区容城县自然资源局发布了《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》,以公开出让方式出让雄安容东片区XARD-0001宗地。

据出让文件显示,雄安新区首宗地块位于容东片区西南部,土地用途为商业、文化设施、城镇住宅。用地面积约21万平方米,规划地上建筑面积约58万平方米,地下建筑面积约31万平方米。

雄安新区首宗国有建设用地推出后,很多大型房企都在关注。

按出让文件规定,开发商参与竞拍,需要交纳保证金15亿元,地块设有最高限价,竞价达到最高限价后,符合条件的参拍企业进入综合评审环节,容城县自然资源局组建评委会,对开发商提交的参审文件进行打分,得分最高者拿到土地。

据人民雄安网消息显示,雄安新区首宗地块土地规划为雄安商务服务中心项目,位于容东片区西南部,容东片区作为新区先行开发建设区,聚焦承接北京非首都功能疏解,为启动区、起步区建设和率先承接提供配套服务保障。

雄安商务服务中心项目包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能,用地面积约21公顷,规划地上建筑面积约58万平方米,地下建筑面积约31万平方米。

其中公寓为北京非首都功能疏解提供服务,主要面向中长期进驻新区办公的各类人才,采用“专家公寓+服务式公寓”的组合方式,满足从单身到带家庭的各类人才需求,能够提供全方位生活服务配套功能。

房地产无炒作空间

按照雄安新区规划纲要,雄安新区将建成绿色生态宜居新城区,而雄安新区第一次公开招拍挂土地,市场关注度非常高。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,第一宗地代表了未来雄安新区的土地出让方向。不过,发展雄安是为了发展经济,而不是为了发展房地产。从雄安新区产生之初就有严格的房地产调控,到现在为止没有出现房地产炒作。第一宗出让的住宅地块,也明确了区域很难有传统的房地产投资炒作空间。今后,住宅类房源供应将以共有产权以及人才公寓为主。

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙也认为,从该宗地块的性质及规划来看,基本没有炒作投资空间。与雄安新区“依法严厉打击各种违法售房、购房行为,确保房地产市场管控大局平稳有序”一贯政策相吻合。

虽然雄安新区的住宅建设已非传统商品房开发,但已有万科、绿地、中海、华润等房企“落户”雄安,主要从事基础设施建设、行业研究和居住生活服务。

岳蒙蒙认为,雄安新区地产行业的发展还需要漫长的过程,当前,无论是配套还是交通都在规划中建设中。从当前趋势看,未来应是央企先迁入该地区,主要是疏散北京非首都功能,随后才会引进私营机构。

“雄安新区规划落地之初,带动了当地房价的上涨,但目前还无大量企业迁入,人口流入并不多,因此雄安房价也维持在稳定状态。”岳蒙蒙如此认为,就未来而言,若新区正常运营,配套的完善,随着大量企业的迁入,人口的流进,必将有利于当地的房地产市场发展。

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