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主要住宅的十大所得税减免

总体而言,2013年纳税年度房屋所有者的税收减免基本保持不变。但是,如果国会不采取行动,其中许多将在2014纳税年度到期。

主要住宅的十大所得税减免

免责声明:这只是关于税法的一般信息。如果您有疑问或不寻常的情况,您需要寻求税务专业人士的建议。

抵押贷款利息扣除仍然是房主的头号税收减免。这适用于高达100万美元的主要房屋价值。国会一直在考虑限制对高收入人群的扣除,但尚未采取行动。收入超过40万美元的人可能会在将来看到他们的限制。

家装贷款的扣除额有限。如果您购买了房屋净值担保的贷款,您可以扣除在许多情况下支付的利息。这些包括添加添加和更新房屋的大部分组件。但是,更换地毯或涂漆等日常维护无权扣除利息。

抵押点扣除。这些也被称为起源,并在您第一次购买房屋或再融资时生成。这是抵押承销商收取贷款的费用。10万美元房屋的1%起价费用为1,000美元。对于原始贷款,通常可以在购买的纳税年度中注销全部费用。对于再融资贷款,可以按照纳税年度内支付的金额按比例注销费用。

能效税收抵免。改进的隔热,更节能的窗户,炉子,热水器等使房主获得税收抵免。这不是减少您的应税收入。相反,这是一个完整的信贷,可以通过全额信贷降低您的税单。一般来说,信贷占总成本的10%,上限为500美元。还有特定项目的上限,例如炉子的150美元上限。

私人抵押保险。这个人经常被房主忽视,甚至可能不知道他们正在支付私人抵押贷款保险。低于20%的首付人通常需要购买私人抵押贷款保险,每月可能花费几百美元。如果贷款来自2007年1月1日之后,这种房屋所有权成本可以扣除。但是,有限制。对于收入在10万美元到109,000美元之间的家庭,扣除金额为10美元,每1000美元收入超过10万美元,不超过109,000美元。私人抵押贷款保险需要考虑的其他事项是,当您的资产达到房屋价值的20%时,您可以停止支付。这是通过每月付款和/或当房屋的市场价值增加到20%以上的门槛来实现的。

房屋销售利润。如果您在2013年出售了主要住所,则个人可以免除第一笔250,000美元利润的资本收益。对于一对夫妇,限额是500,000美元。

销售成本扣除。如果一个人的销售利润超过250,000美元,或者一对夫妇的利润超过500,000美元,那么仍然可能需要扣除以减少您的税款。您可以扣除与销售相关的成本,例如在您关闭时支付的所有费用以及您在拥有房屋时所做的资本改进。其他可能的扣除包括损坏修理和出售房屋的营销成本。

物业税减免。需要仔细计算此扣除以使其正确。您可能会将您的财产税纳入由抵押贷款持有人控制的托管账户。他们每月收集,但通常每半年缴纳一次税。您在托管账户中支付的金额与您的抵押公司代表您向当地税务局支付的金额不同。您只有权注销实际缴纳的税款。

家庭办公室扣除。您可以注销与专门用于业务的家庭办公室相关的费用。从2013年开始,有一个简化的程序,允许您扣除每平方英尺5美元和300平方英尺。

债务宽恕。直到2007年,美国国税局才认为任何原谅的债务都是税收到期的收入。2007年的“抵押债务减免法案”取消了对个人住宅的短期出售的最高100万美元和夫妇200万美元的债务税。当抵押公司没有收回全部贷款金额并且不要求前房主偿还所欠的余额时,这也适用于取消抵押品赎回权的情况。

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