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未充分利用的潜力创造一个独特的空间

转瞬即逝的趋势还是深思熟虑的策略?全球房地产服务公司Cushman&Wakefield提交了一份关于商业建筑屋顶使用情况的报告。

就在数年前,楼宇的天台除了发挥其主要功能外,并无实质的使用价值。然而,它们的潜力最近已开始得到承认。一些屋顶已经安装得很好,并有原来的空间。他说:“高楼大厦或有趣的露台,很可能会成为受欢迎的地方,对整幢楼宇及所有租户都有好处。”然而,这种空间需要适当的设计,以便充分挖掘其独特的潜力。美丽的风景应该补充整体,增强空间的特色。“库什曼&韦克菲尔德咨询与研究副主任Małgorzata Dziubińska说。

根据该报告的作者,一个新的空间正在出现:新一代屋顶,其最大的优势在于一个城市的全景,它本身是独一无二的。然而,也有一些建筑物将屋顶空间有效地用于非中央地区.它们在郊区和城市郊区越来越普遍。“屋顶不仅仅是高层建筑顶层的空间。在较低的楼层也出现了非常有趣的概念,比如Moonsfera,一家位于华沙奥林匹克中心“屋顶”上的餐厅,可以看到Kępa Potocka公园、Ż橄榄石区和Vistula河的野生河岸。另一个例子是森华沙(在华沙划艇协会总部所在的大楼内),有一个俯瞰维斯特拉和国家体育场的观景台。你可以在一种休闲的氛围中品尝来自世界各地的菜肴,“Małgorzata Dziubińska补充道。

屋顶通常有三种主要用途:餐厅、活动场所或娱乐场所。第一个概念早已为人所知,但到目前为止,人们的注意力集中在观景上,而不是菜系上。根据一个新的概念,服务质量和独具特色的菜肴是关键,城市全景只是一个补充。“位于克拉科夫Kossak酒店顶层的咖啡厅Oranż球馆将用餐与Wawel山的景色结合在一起。华沙的瓦索塔是这个城市期待已久的项目。它的顶层将有一个观景台和一家高级餐厅,“Małgorzata Dziubińska说。

屋顶上的活动场所必须确保有独特的经验,以便在那里举行的活动能够得到长久和良好的记忆。这必然会带来更高的租金和成本(餐饮、装修设计、物流),但该项目在经济上是可行的。Małgorzata dziubińska说:“在华沙Astoria的顶层,Business Link的空间包括一个带有天然草的观景台,而新建造的部分精神建筑则为租户提供活动空间。”

屋顶有最大的潜力,以适应娱乐空间。可能性很大:普通酒吧、热水浴缸电影院(在迷你按摩浴缸里看电影)或迷你高尔夫球场。环境的独特性是这些地方的鲜明特征。“在波兰,绝大多数这样的空间被改造成专用酒吧或俱乐部,比如华沙万豪酒店第40层的Panorama SkyBar,提供现场音乐、各种各样的鸡尾酒、饮料和小吃,以及城市全景。华沙频谱大厦位于28层和32层,这是一家拥有城市最高观景台的独家酒吧。另一家高天高的餐厅是位于卡托维兹的阿尔图斯的27楼,它取代了著名的天空酒吧,“Małgorzata dziubińska补充道。

屋顶空间应设计得当,并符合所有质量和安全标准,包括消防安全要求。楼梯容量和额外的逃生路线也很重要。

虽然屋顶空间利用在欧洲是一个相对较新的概念,但一些有趣的项目已经完成。这份报告列出了旧大陆上20个最好的屋顶。里斯本的Lisboa公园有一个娱乐风格的屋顶,占据了榜首。伦敦肯辛顿屋顶花园(Kensington Roof Gardens)的屋顶上设有活动场地,位居第二,而位于伦敦皮克汉姆(Peckham)的弗兰克斯(Franks)则获得了第三名,其屋顶变成了娱乐场所。排名还包括波兰的一座建筑:华沙千禧广场,其27层是排名第19位的波兰屋顶。


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