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纽约的科技办公租赁仍在以火热的速度发展

据世邦魏理仕(CBRE)的数据,科技公司在曼哈顿的写字楼租赁量连续第九年突破100万平方英尺,至第三季度达到160万平方英尺。这些数据来自该公司最新的Tech-30年度报告,该报告衡量了科技行业对美国和加拿大30个领先科技市场办公租金的影响。

世邦魏理仕三州地区研究与分析部门负责人妮可?拉鲁索(Nicole LaRusso)在一份准备好的声明中说:“纽约市科技公司的需求依然强劲,需求超过100万平方英尺,超过5万平方英尺或更大面积的需求的20%。“供应仍然有限,加上初创企业、中型和最先进的科技公司的强劲需求,使得市场条件对房东有利。”.

这种需求的推动力,在全国范围内,以及在纽约,当然是技术创造就业机会。在过去两年中,纽约市的科技工作岗位增长了12.4%,此前两年增长了25%。

据世邦魏理仕(CBRE)的数据,这一点在租金上已经显现:“尽管从2016年第二季度到2018年第二季度,全市整体租金率下降了1。4%,但科技租户还是愿意在理想的曼哈顿子市场支付更高的租金。

例如,供应受限的中城南区分市场仍然是纽约市科技公司最理想的地点,截至2018年第二季度,科技公司的租金平均为每平方英尺88美元,比整体中城南区平均租金高出27%。

拉鲁索预测:“在纽约,科技公司发现在中城南部寻找空间越来越困难,我们将继续看到科技产业跨越曼哈顿,特别是在市中心,进入中城靠近中城南部的细分市场。

值得注意的是,最近在纽约的科技租赁包括Riskized将其临时租赁固化为220Fifth Ave,并打算最终在B类建筑中占据三个完整的楼层,面积超过27,000平方英尺。最近,Seat Geek从明年夏天起在百老汇大街902号的四层整层占据了72,800平方英尺,作为其新总部。

据银监会报告,在2016年第二季度至2018年第二季度期间,8个Tech-30市场的租金增长率达到或超过10%。

有趣的是,前四大科技总部市场——旧金山湾区、西雅图、波士顿和纽约——正在相互补充,它们之间的跨市场扩张约为1400万平方英尺。纽约尤其受益于这一现象,过去五年,设在湾区、西雅图和波士顿的主要科技公司在纽约占用了450万平方英尺的办公空间。

“随着顶级科技子市场的空间供应继续收紧,我们预计大型科技公司将继续在总部以外的市场扩张——包括进一步进入二级甚至三级市场。大型科技公司向较小市场的扩张将有助于促进创新集群,进一步促进就业创造,并创造更多的办公需求,“旧金山湾区CBRE研究和分析总监科林·亚苏科奇(Colin Yasukochi)在一份事先准备好的声明中表示。


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