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Live Oa负责阿比亚附近价值1,800万美元的开发项目

奥托·斯温勒(Otto Swingler)是我在过去一年里一直强调的那些年轻的创业者之一,作为Live Oak的投资和租赁副总裁,他和他的合作伙伴正面临着一个新的挑战——在一个明星位置开发一个独特配置的工业项目——距奥斯汀-贝格斯特罗姆国际机场183号高速公路,以及与Met Center Business Park相邻的2500号高速公路。

这是一个复杂而漫长的过程,但非常值得,因为建筑准备在假期后不久开始。

Swingler说:“我们已经申请了超过22个月的场地开发许可证,并且已经为开发该场地做了超过3年的工作。“看到我们的辛勤工作取得成果是非常有趣的。

位于Met Center旁边的位置预示着Live Oak的1800万美元的项目,包括七座办公室/仓库大楼。该项目将满足较小(小于10,000sf)空间用户的需求。

“还有100多万平方英尺要建,在我们说话的时候,有新的建筑在Met中心交付。“Met Center在奥斯汀提供了最好的创意办公空间,”Swingler说。”然而,我们正在做的是一种完全不同的产品类型,重点是小型(1,800-2,500平方英尺)移动到现成等级的工业用户和(3,600-4,800平方英尺)用户需要码头高负荷,24英尺清晰的高度,一个完整的卡车法庭和充足的停车场。在全市范围内都不可能找到这类产品。

斯温勒、斯科特·弗莱克(总裁)、史蒂夫·尤克曼(LiveOakC FO和校长)、史蒂夫·马廷利(校长)和布伦特·拉米雷斯(校长)都很高兴看到这个项目的突破。

该网站涉及两个市外包裹的安全,这是一个过程,需要几年时间。进入该地点将从183号高速公路,大约300英尺以南的71号国道。

斯温勒说:“我们从71号国道向东和向西行驶的道路改善以及183号公路的10车道TXDOT扩建中获益良多。“从奥斯汀西南部和西北部以及中央商务区进出的便利程度是无与伦比的。

房客呢?

斯温勒说:“我们的项目抓住了不断增长的需求和不断减少的功能仓库空间供应,这些空间将在非常小的范围内准备就绪。

许多古老的金属仓库建筑,在整个城市,东区是一个主要的例子,已经转换成30美元的NN创造性办公室或完全拆除,以使更高和更好地使用土地的多家庭,办公室和零售。大多数新的工业建筑被设计成最小建筑深度为160‘-180’,这不允许小于10,000-12000最小空间大小。我们的项目希望针对的用户,需要良好的功能建筑,套房大小为1,800-8,200SF。

他预计,各种服务类型的公司,如虫害防治、水池维修、电工、保安和电缆公司、承包商、小型送货公司和管道暖通空调供应等,将感兴趣,以及小型制造商和制造商,因为现场可用的电力很大。

建筑师包括PhilipSouthwick、MacHolder和LMHolderIII,FAIA的RoyHolder。土木工程师为JimSchisslerwithCivitude,总承包商为RossSchneider和MikeZayasofNavconGroupinRoundRoundRock。BoRodman,来自奥斯汀高中的Swingler的一位朋友,现在是南星银行贷款的副总裁,负责两个原始土地的融资。这让我高兴,因为Bo的妈妈LisaRodman是我的好朋友!建设融资将由MattKlucznik与BB&T提供。

如果你没见过斯温勒,就去找他。在29岁的时候,他是一个非常亲切、聪明的年轻人。他也很体贴。他大老远地来到洛克哈特,带我去沃洛弗·范尼的午餐-他的墨西哥奶油奶酪汉堡是他吃过的最好的汉堡之一。很棒的汉堡和鸡翅。是的,我们在洛克哈特有更多的烧烤。

斯温勒也忙于经纪业务,除了让这一发展离开地面。

“我将50%的时间分配给了工业租赁、收购开发,”Swingler说。Swingler以大约350万平方英尺的价格租赁了300多处房屋,并购买了14栋建筑,共计390000平方英尺。他坚定地表示,“租赁无疑是推动这项业务一切的因素”。

经过多年的质疑,用户渴望空间与全尺寸卡车球场,24英尺清晰的高度和码头高负荷,我们很高兴终于能够交付,但更小的可放人的脚印。2500HWY183将提供大量的停车场,绝缘和洒水仓库空间,以及精心设计的办公空间和完成。

Swingler表示:“这种产品不仅需求不断增长,而且严重缺乏供应。“我们预计总共会有20到30个租户,再兴奋不过了。

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