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康托尔以3100万美元购买了一对SoCal StripMalls房产

Cantor Commercial Real Estate (CCRE)已提供3,100万美元贷款,为洛杉矶和奥兰治县的两处中型零售地产进行再融资。

Westlake村的Westlake Village集市获得了1800万美元的贷款,Aliso Viejo广场获得了1300万美元的贷款。房产和产权记录显示,这两个地方属于与私人投资者杰弗里·g·伍德(Jeffrey G. Wood)有关的实体。伍德没有回复记者的置评请求。

CCRE是坎特•菲茨杰拉德投资公司(Cantor Fitzgerald)的一个部门,由业内资深人士保罗•范德塞尔(Paul Vanderslice)领导。CCRE新港滩办事处董事总经理戴维•派克(David Pike)证实了上述贷款协议。

“这是两笔可观的资产,”他对商业观察(Commercial Observer)表示。“他们是你能找到的最好的房客的影子。(……)没有什么不喜欢他们的。”

韦斯特莱克村集市位于洛杉矶县西北边境附近的林德洛峡谷路5752号。它于1998年竣工,有近74,200平方英尺的出租面积。拍卖记录显示,它是在当年12月以1550万美元的价格购得的。史泰博、a Michaels supplies和store是主租户,其他零售商包括Chase Bank、Chipotle、Panera和Panda Express。聪明的,最后,美元树和PetSmart是影子锚。

Aliso Viejo广场位于奥兰治县拉巴斯路26852号。它建于1987年,可出租面积为3.58万平方英尺。租户包括星巴克,UPS商店,按摩嫉妒,和巴斯金罗宾斯。中心被目标和司打者兄弟暗影锚定。

派克表示,重新融资是一个容易的决定,因为这两处房产的入住率都很高,两笔贷款的贷款价值比都在45% - 50%左右,而且债务收益率也很高。他补充说,在过去两年里,塔吉特和斯塔特兄弟公司(Target and Stater Bros.)完成了每一处地点的翻修工程。

他表示:“在这两个市场,我们整天都相信这种产品。”

世邦魏理仕新港滩办公室的克莱恩(Sharon Kline)和马萨里(Marina Massari)代表世邦魏理仕安排了融资。

克兰在一份新闻稿中说:“这两个购物中心都有着悠久的销售业绩。”“然而,因为每个中心shadow-anchored——这意味着全部或部分的锚定租户不属于安全——尽管较低杠杆贷款请求,它消除了寿险公司竞争事务——这就是为什么我们寻求一个CMBS执行。”

面对来自电子商务的竞争,许多百货商店和零售商在全国范围内努力维持他们的财产。Coresight Research上月报告称,美国在2019年底之前关闭的门店数量超过了9300家,而2018年全年关闭的门店数量为5844家。

根据世邦魏理仕的第三季度报告,大洛杉矶零售市场的负增长被归因于几乎所有次级市场的中小规模下滑。该季度平均租赁要价每平方英尺下降了0.11美元,至每平方英尺2.78美元。

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