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外国买家在豪华公寓市场表现出韧性

据《商业时报》报道,根据ERA Research and Consultancy的报告,2018年7月实施的降温措施可能降低了一般购房需求,但外国人似乎对高端公寓更有弹性。

外国买家在豪华公寓市场表现出韧性

ERA报告基于市区重建局(URA)Realis的数据,显示在采取这些措施后,公民在核心中部地区(CCR)购买的非登陆私人住宅数量下降至2,427个,下降38%。

同时,永久居民和外国人的购买量下降30%,至1,264个单位。公司在CCR中购买的住宅数量从142套减少到49套,减少了近三分之二。

ERA报告涵盖了CCR中非登陆单位(圣淘沙湾的9、10和11区以及Downtown Core)的交易,不包括登陆房屋和行政共管公寓(EC)。数据比较了降温措施实施前的18个月(2017年1月至2018年6月)和遏制措施实施后的18个月(2018年7月至2019年12月),其中包括外国人的永久居民。

同时,全国私有住房的交易数量下降了约23%,至25,270套,而措施之前为32,866套。新加坡买家下降了20%,外国买家下降了32%。

最近的一波措施也带来了额外买方印花税(ABSD)的增加。公民购买第二套住房的税率从7%提高到12%,而购买第三套及以后财产的公民的ABSD税率为15%,以前是10%。

外国人现在要承受20%的ABSD,而永久居民(PR)对于第二笔及以后购买的物业要承受15%的ABSD。

对于高端住宅房地产领域,该报告解释说:“面对最新的降温措施,外国购买需求比本地需求更具弹性。”

这意味着愿意支付更高ABSD的外国买家是仅对豪宅感兴趣的高净值人士。

报告指出:“高端住宅市场的外国购买需求比其他房地产市场的外国需求更好地经受了降温措施的影响,这表明外国购房者对优质房地产的潜在需求仍然相对健康,”报告指出。

报告称:“即使在2018年降温措施之后,新加坡公民仍然是新加坡最大的豪宅买家群体。”

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