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私人股本对印度房地产的投资会增加还是减少

私人股本(PE)投资者的行为,可以作为一个良好的指标,在房地产市场的情绪。在过去的几个月里,政府已经宣布了几项重大举措,这些举措可能会改变房地产市场利益相关者未来的业务方向。

首先,保障性住房的定义已经改变,到30平方米地毯区域公寓在城市范围内的四个地铁和60平方米的地毯区域以外的地区四个地铁,从之前定义基于组合区域,指出罗希特•波达尔医学博士,波达尔住房,另外,所得税的免征期由3年延长至5年,根据matt的规定,实际税率由33。99%提高到22。99%,税收节余11%。这将意味着私人股本投资者投资的资金有更好的内部收益率。

政府推动经济适用房,以吸引私人股本投资者

专家认为,由于巨大的供需缺口,加上税收激励、住房贷款利率补贴和拟议中的快速审批流程,经济适用房可能成为私人股本投资者的首选。世邦魏理仕印度及东南亚区主席Anshuman杂志表示:“在2017-18年的联合预算中,政府决定给予经济适用房行业基础设施地位,这是一项关键的公告。此举将帮助开发商获得低息贷款,延长这些项目的期限。最近公布的房地产行业税收优惠措施,也可能鼓励投资。废钞运动,以及其他各种政策举措,将为该行业带来更多的透明度,并在长期内提升消费者和投资者的信心。”

参见:印度房地产吸引42亿美元全球投资:报告

私人股本投资印度房地产的机会

根据印度评级与研究公司(India Ratings and Research)发布的《2018财年展望:房地产行业》(FY18 Outlook: Real Estate Sector)报告,“鉴于现金流为负,房地产行业在很大程度上依赖于再融资,以偿还债务。”非银行金融公司和私人股本投资者对该行业的债务再融资兴趣浓厚。这样的再融资为开发商提供了一个缓冲,让他们可以在销售放缓的情况下保持房价。”

随着保障性住房获得了基础设施地位,最终用户获得了更廉价的资金,私人股本投资者可能会发现这个领域非常有利可图。政府对“全民住房”的关注也为投资者创造了机会,因为该行业需要的资金将远远超过目前开发商所能获得的资金。随着商品和服务税(GST)的推出,投资前景也将增加。《房地产管理法》(RERA)的实施也将改善项目交付。因此,对经济适用房的需求预计将在未来几年保持强劲,私人股本投资者将寻找前景良好的项目。

莱坊报告显示,2017年,私人股本流入房地产业的资金创下新高,超过40亿美元。


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